成都房价到底高不高？这是个难题。

大多数人会说太高了，新一线成都房价1万多，凭什么比老家十八线县城还贵？

(资料图)

只有少数头脑清醒的人会说成都房价并不高，与成都的城市能级不匹配，还会稳步上升。

纵向对比：涨幅虽然翻倍但仍然温和

目前成都新房均价1.7万元/平米、二手房均价不到1.5万元/平米。这样的价格到底是高还是低？

纵向对比十多年前，那么房价肯定是高，因为涨幅翻倍不止。

十多年前的大源，房价低至6、7千也无人问津，现在房价3、4万比比皆是。

典型如大盘华润凤凰城，当年优惠后起价5300元/平米，均价6000元左右，现价3万多很正常。

华润凤凰城当年5000多，现价3万多

成都大源社区6.7平方公里，居住人数40万人。我们曾经有过分析，若以大源套均面积计，大源平均每户从楼市里赚取了超过300万的利润。

——大家都穷得好好的，你们为什么要靠买房先富起来？

但如果换到金融城，遍地都流淌着金钱的味道，平均每户可能要赚400-500万。

像金融城豪宅，如中海三杰、西派双雄等，当年2万左右，现在普遍5-6万元。

至于银泰华悦府这种更不用说了，2016年均价2万块，现在二手房6-7万很正常，未来肉眼可见还会更高。

还有如攀成钢，如今单价纷纷破5万的高端代表仁恒滨河湾、伊泰天骄，当年都是很难卖的，既然各种优惠也鲜有人问津。

在销售不畅的那一年，伊泰天骄甚至立下军令状：全年销售220套，完不成任务“提头来见”！很多人大感震惊，这样的生死对赌如何得了？

到后来已经没人敢去核对这个数据，主要是担心生命安全。

今天的伊泰天骄早已今非昔比，一套房甚至能赚1千万以上。

成都攀成钢高端代表伊泰天骄

横向对比，成都涨幅落后于大多数城市

横向对比其他城市，成都涨幅不算高，落后于大部分城市。

比如2011年成都房价全国排名第17位，超过了武汉、东莞等重点城市，和苏州差不多。

但如今成都房价排名掉到了30多位，涨幅远远跑输了其他城市，与东莞、苏州相比已经望尘莫及。

还有一个很伤成都楼市自尊的话是： “等我把县城房子卖了，到成都换两套！”

为什么会出现这种匪夷所思的情况？原因是成都部分楼盘，比某些县城还便宜。

不要说沿海的县城，就是四川有个别县城，比如康养胜地米易县、峨眉山市（县级市），房价8、9千甚至上万都十分常见。

康养胜地米易县房价居高不下

但成都周边区县，比如金堂还有5000元/平米的房价。卖一套县城大房子，真有可能在成都买两套。

很多人肯定会说金堂离成都40-50公里，实在太远了。但成都主城边的龙泉也还有4000块的房价，参考下图，而且离主城20多公里。

当然这种是限价盘，要摇号拼手气，运气好才能买到。

成都龙泉限价盘低至4000元出头

更多的人会选择成都周边有地铁的沿线，比如双流龙泉温江郫都新都，100万内就能买到不错的地铁房。

如果是成都远郊一些区县，单价5000-6000元的房价也屡见不鲜，那确实比很多县城还便宜。