房子均价1.5W，屯里都过万！3月“精彩”的上涨过后，接下来是？

2023年3月沈阳楼市成交均价地图

(资料图片仅供参考)

沈阳3月的成交均价可谓是精彩绝伦啊，6区上涨，8区成交价过万，就连去年销声匿迹的“国际屯”也保持两个月成交均价都在万元以上，这平均下来沈阳新房的成交均价都达到1.5W+了。

沈北：合计就我拉低均价了呗

当然了，看到这个成交价格之后，肯定会有人说这个是只是表价，实际价格其实会相对较低一些，确实是这样。但是现在我们就拿表价作为参考，来进行对比，3月也确实是有几个区域的成交均价出现了不同程度的上涨。

就比如说苏家屯区，3月的成交均价约为1.1W，环比上涨了1.85%，同比上涨了63.45%，其背后的原因主要是受到会展板块销量的影响，整体上苏区的产品还是以刚需为主，变化不大，所以接下来能否继续维持佳绩，其实很难。

再来看常年位居楼市销冠的沈北区域，3月的成交均价约为9300元/平，要不说沈北主打的就是一个便宜呢，3月份9区内唯一一个成交均价不过万的区域，也正是因为其价格优势，吸引着众多购房者的目光。

那么在经历了如此一番价格的上涨之后，沈阳房价接下来的走势又会呈现出什么样的变化和趋势呢？

政策频繁加码下的房价还会上涨吗？

说到这个问题，也是时候看看东篱院了，东篱院在4月20日“春日有约”的线上直播中也刚刚再次跟大家“见面”，那么东篱院作为系统的、客观的、专业的楼市观点类合集产品，它可以作为大家平日里购房的辅助工具，也可以作为地产人掌握楼市数据的参考资料。

◆政策层面

东篱观点：

三月份可以说是利好政策集中爆发的一个月，堪称政策“金三”。但从政策短期影响来看，对于成交的刺激作用正在进一步衰落。

有分析认为，随着通缩现象逐步显现，未来很有可能会进一步降息，以扩大国内需求，进一步降低实体经济融资成本。

综合来说，虽然央行降息更多是有利于股市估值修复，但也确实利好房地产行业。房贷利率下调可以直接刺激潜在需求释放，消除购房者观望情绪，推动楼市尽快回暖。

当然了，这也是笔者的美好期待，未来是否真的会进一步降息，还要看官方消息。

除了政策利好，一季度皇姑区的消费补贴也让很多人重新关注起房交会的动态，虽然目前尚未有官方信息发布，但我们也期待二季度可以有房交会亮相，以进一步刺激置业需求集中释放。

◆数据层面

一、3月沈阳楼市综合销量

2023年3月，沈阳商品住宅备案总面积64.86万平，环比上涨46.6%；成交套数6040套，环比上涨49.0%。同比2022年3月（销售总面积54.05万平）上涨20.0%，同比2022年3月（成交7637套）下降20.9%。

二、3月沈阳各区销量