商办｜海口公开征集保租房项目，南国置业长租公寓项目成都开业，万向信托转让南充鸿邦置业股份，知识城集团收购广州琶洲复星国际中心全球最资讯

2023-05-29 07:39:18 来源：中指研究院

政策规划：海口公开征集保租房项目

行业资讯：南国置业长租公寓项目已在成都开业，天津和平印象城将于5月27日正式开业，北京昌平沙河玖耀里签约魔方公寓

(资料图片仅供参考)

企业动态：江西天洁环保退出南昌馨雅物业34%股权金碧物业接盘，万向信托转让南充鸿邦置业10%股份予成都堃灼

大宗交易：铁狮门和辉盛国际向华润置地附属收购“深润大厦”项目的长租公寓部分，知识城集团收购广州琶洲复星国际中心项目

土地市场：本月20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中杭州、广州、福州、南京、西安、郑州、苏州、武汉、上海、合肥、重庆、成都、济南、天津、长沙等15个城市共推出46宗、成交48宗商办用地，成交建设用地面积环比上月减少30%，成交土地出让金环比上月减少31%，一线城市成交5宗.

▍政策规划

海口：5月23日，为加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，海口市住建局发布《关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》，即日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目。文件中表示，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展。符合发展要求的项目将列入我市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财税、金融政策支持。征集项目类型包括居住存量房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地。

▍行业资讯

成都：5月23日，南国置业在投资者关系平台上答复了关于长租公寓项目方面的布局。南国置业表示，公司长租公寓项目已在成都开业，开业当期，出租率已达95％以上。该项目是其依托控股股东中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓。未来，公司将充分利用股东资源，努力提升运营能力，积极探索长租公寓领域的发展可能，致力于成为国内领先的城市运营服务商。

天津：5月22日天津和平印象城将于5月27日正式开业。天津和平印象城位于天津市中心商圈和平路步行街门户位置，毗邻鼓楼、意大利风情街、五大道等重要商圈，从原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重塑商业综合体，改造后体量约13万平方米。该项目划分为四个区域，以差异化业态、策略性多元分布，覆盖全市年轻时尚有态度的“年轻力”客群，昼夜时段业态分布，打造年轻潮流引力场。

北京：近日，玖耀里重点项目签约仪式暨魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕仪式在北京昌平区玖耀里举行。沙河·玖耀里作为昌平区的重点商业综合体，以其区位条件和产业资源吸引了众多企业及商户入驻。而魔方公寓的开业，通过打造职住平衡进一步推动了园区的发展。沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近，总占地面积5万平方米，建筑面积约18万平方米。项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。此外，沙河·玖耀里紧邻沙河高教园区，辐射生命科学园、未来科技城以及中关村软件园等核心区域，能够为华北电力大学、北京航空航天大学、北京师范大学等9所高校以及中国石化科学技术研究中心、中石化石油技术研究院等重点企业提供服务。

▍企业动态

南昌馨雅物业：5月24日，江西省天洁环保服务有限公司（以下简称“天洁环保”）退出南昌馨雅物业管理有限公司（以下简称“馨雅物业”）34%股权，金碧物业有限公司（以下简称“金碧物业”）接盘。馨雅物业成立于2010年5月4日，法定代表人为付小孙，注册资本为1000万元，经营范围含城市生活垃圾经营性服务，施工专业作业，餐饮服务等。于股权变更前，馨雅物业由金碧物业持股66%、天洁环保持股34%；于股权变更后，馨雅物业由金碧物业100%持股。

万向信托：5月22日，国家企业信用信息公示系统显示，万向信托股份公司日前转让南充鸿邦置业有限公司10%股份予成都堃灼商贸有限公司，后者出资120万元。南充鸿邦置业成立于2020-06-24，法定代表人为王惠，注册资本为1200万元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；室内外装饰、装修设计及施工等。

▍大宗交易

深润大厦：5月23日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分。该项目位于深圳深南东路1001号。铁狮门和辉盛国际向华润置地的附属公司收购“深润大厦”项目的长租公寓部分(面积达25,076平方米)，并通过深度改造将项目打造为中高端长租公寓，总投资约为人民币7.17亿。这是铁狮门首度携手辉盛国际的投资项目。新合资公司将充分发挥双方在长租公寓领域的丰富经验，通过项目翻修和改建，打造空间优化的长租公寓，提供包括单间、一居和两居室在内不同房型的325个单元公寓。该长租公寓项目将使用辉盛国际的品牌，并由辉盛国际进行管理。项目计划于2024年第四季度完工开业。深润大厦位于连接深圳东西部的主要交通干线深南大道的沿线，可便捷前往商业中心和香港。项目距地铁站仅数步之遥。从罗湖口岸至香港约7分钟车程，距福田CBD约20分钟车程即可到达。项目毗邻众多公共设施，包括餐饮、娱乐、购物中心和学校等。

复星国际中心：5月22日，知识城集团于近期落子广东广州海珠区琶洲，收购复星国际中心项目。知识城集团下属控股公司广州知侨有限公司完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，目前完全持有位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，项目已更改地名为"开元广场"。项目所在琶洲西区为人工智能与数字经济试验区核心区，片区定位为总部经济区、互联网创新集聚区、千亿总部平台，目前片区已引入阿里、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞等高端数字经济企业总部入驻。琶洲项目项目总建筑面积约14万平方米，其中主塔楼超高层220米，副塔60米，定位国际超甲级写字楼产品，易方达基金、大金空调、马士基集团、中信银行等企业已经入驻，商业部分亦已引入南海渔村琶洲壹号、星巴克、肯德基等品牌。

▍土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中杭州、广州、福州、南京、西安、郑州、苏州、武汉、上海、合肥、重庆、成都、济南、天津、长沙等15个城市共推出46宗商办用地，推出商办建设用地面积103万㎡，环比上月减少20%。成交方面，20城中杭州、广州、福州、南京、西安、郑州、苏州、武汉、上海、合肥、重庆、成都、济南、天津、长沙等15个共成交48宗商办用地，成交建设用地面积67万㎡，环比上月减少30%，成交土地出让金55亿元，环比上月减少31%。一线城市成交5宗。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

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